Российский взгляд на прибалтийское жилье

Начали россияне с констатации: Эстония, Литва и Латвия обогнали все страны Евросоюза по росту объемов строительства. Однако благодаря либеральному законодательству в отношении продажи недвижимости иностранцам цены на жилье в Балтии стабильно идут вверх. Так что потенциальный покупатель может приобрести не только квартиру в Евросоюзе, но и неплохой инвестиционный инструмент. Локомотивы роста По данным статистического бюро Eurostat, по итогам первого квартала этого года страны Балтии вошли в тройку лидеров по объемам строительства в Евросоюзе. Первой оказалась Эстония (рост 23,8% по сравнению с аналогичным периодом 2005 г.), второй - Литва (22,2%), а третьей - Латвия (17,3%). Следом идет Словакия (13,5%), а, например, в Испании, Германии и Португалии объемы строительства снизились на 4,4, 4,3 и 3,8%, соответственно. Одновременно в странах Балтии наблюдается и рост цен. Так, с 2003 по 2004 год цены на недвижимость в Латвии выросли на 30%, в Эстонии и Литве - на 25%, а, например, в Чехии - на 4%. Львиную долю покупателей недвижимости в странах Балтии составляют россияне. И даже если на некоторые объекты существует ограничение по продаже нерезидентам, всегда есть возможность купить недвижимость через создание местного юридического лица. Эстония: леса не продаются Наиболее либеральные законы относительно покупки недвижимости нерезидентом действуют в Эстонии. Например, ограничения на покупку лесных территорий действуют лишь на участки площадью более 10 га. Кроме того, в этой стране нет госпошлины за регистрацию прав собственности на объект жилой недвижимости. Обычно в цены объектов, выставленных на продажу в Эстонии, заранее включены услуги агента - 5% стоимости однокомнатной квартиры или 3,5% стоимости трех- или четырехкомнатной квартиры. Хотя в Эстонии нет налога на жилую недвижимость, налог на землю есть. Его размер колеблется от 0,1 до 2,5% налогооблагаемой стоимости недвижимости, размер которой зависит от месторасположения и определяется местным муниципалитетом. Передача прав собственности на землю предполагает уплату госпошлины в размере 0,2-0,4% стоимости сделки. Также придется оплатить услуги нотариуса. Латвия: красна Юрмала скандалами Недвижимость в Латвии в последние годы привлекает огромное количество покупателей из России, однако необходимо иметь в виду, что здесь существуют некоторые ограничения. "Наиболее строгие ограничения на приобретение недвижимости иностранцами среди стран Балтии действуют именно в Латвии. Например, приобретение городской недвижимости допускается с разрешения муниципалитета, а муниципалитеты не имеют права выдавать разрешения на приобретение недвижимости в пограничных районах, рядом с дюнами, в пляжной зоне общественных водоемов",- рассказывает эксперт Hansabanka Наталья Серебрякова. В Латвии наиболее популярны квартиры в Риге или дома в Юрмале, обнаружил российский журнал. Чаще всего это особняки стоимостью от 500 тыс. до 800 тыс. USD, расположенные в районах от Лиелупе до Асари, недалеко от морского побережья. Однако многие крупные девелоперы занимают выжидательную позицию относительно недвижимости в Юрмале. Причина здесь в некоторых спорных вопросах с принятием поправок к плану развития Юрмалы, рассмотрение которых сопровождается постоянными скандалами. Пока рынок недвижимости в Юрмале крайне нестабилен, и сделок по продаже объектов мало - многие ждут окончательных решений. Однако как бы ни развивалась ситуация на политическом уровне, недвижимость в Юрмале дорожает и по сей день, принося своим владельцам по 15-20% в год. Литва: в тихом омуте цены падают Литва считается самой тихой и спокойной страной в "прибалтийской троице". Но и там за последние два года цены на недвижимость выросли в полтора-два раза. Иностранцы могут свободно приобретать в Литве любые объекты недвижимости, за исключением земельных участков. Однако и это ограничение можно обойти, создав фирму и купив через нее землю. В Литве нет государственной пошлины на передачу прав собственности на объекты недвижимости. Однако прямое приобретение или продажа недвижимости в Литве должны быть нотариально заверены. Услуги нотариуса стоят 0,5-0,6% стоимости сделки. В Литве земля и здания облагаются единым для всех налогом в 1% кадастровой стоимости объекта. Рост цен на недвижимость в Литве составляет 15-20% в год, и аналитики связывают его со вступлением страны в Евросоюз. Но в мае текущего года впервые за несколько лет было зафиксировано снижение цен на недвижимость. В первую очередь это касается дорогих квартир в престижных районах Вильнюса. [Использованы материалы газеты Телеграф]