Рус
Сложно ли разместить на сайте Airbnb.com свою квартиру, сдавать ее, не скучать и получать приличные деньги. Причем не только за сдачу недвижимости.
Условия задачи - Квартира в Москве (2 мин. от метро «Кутузовская») + хозяйка + сайт Airbnb.com
- Здесь три комнаты, паркетный пол, французские окна от пола до потолка, уютная гостиная и хозяйка, говорящая на трех языках (то есть я). Сдавать одну из комнат посуточно — казалось, что я нашла идеальное решение всех проблем. И вот что из этого получилось.
- Вот фотографии моей квартиры, которые сделал профессиональный фотограф «Эйр-би-эн-би». Бесплатно.
Итак, чтобы пройти верификацию на «Эйр-би-эн-би», вам понадобится:
- Номер любого действующего телефона (мобильного или городского), чтобы с вами можно было легко связаться;
- Действующий адрес электронной почты;
- Подключить аккаунт на «Эйр-би-эн-би» к аккаунту в социальных сетях, чтобы были видны ваши друзья и дела;
- Предъявить паспорт, чтобы доказать, что вы — это вы.
Пишем текст объявления:
- Поисковые запросы завязаны на текст. Поэтому уделите ему достаточно внимания. Например, изучите тексты объявлений, которые сейчас на пике популярности в вашем городе, и подумайте, что написать о своей квартире такого, чтобы в ней захотелось поселиться. Подробнее о тексте объявления я расскажу в другой раз.
- Если, как и я когда-то, вы не готовы принимать у себя русских — пишите объявление сразу на иностранном языке. Русские клиенты вас не найдут, и это скажется на доходах, зато вы окружите себя представителями интересующей страны. Напишите объявление сразу на трех или четырех языках, если хотите принимать гостей сразу из нескольких стран.
К чему готовиться
- Я подошла к подготовке комнаты без фанатизма. Убрала вещи из шкафов и комодов, протерла пол, постелила свежее белье, поставила цветы в вазу и села читать инструкции на сайте.
- Если сдача квартиры — не единственное, чем наполнена ваша жизнь, поставьте миллион напоминалок про приезд гостя. У меня стояли напоминалки на планшете и в телефоне, и все равно к моменту приезда очередного гостя я то и дело оказывалась то в булочной, то в прачечной, то на рабочей встрече. Очень неловко было бросать все, чтобы срочно доехать домой и открыть страдальцу дверь. Один раз гость меня так и не дождался и уехал, оставив злобный отзыв.
- Или что делать, если гость приезжает на сутки раньше? Представляете, комната отмыта, застелено свежее белье, у меня в гостях прекрасная пара — она немка, он чех. Мы поедаем торт и общаемся на смеси известных нам языков. Внезапно — звонок в дверь:
— Hello, Maya! It’s John from Canada...
Как договориться с арендодателем
- Если все оформлять по закону, то с хозяевами квартиры у вас должен быть договор аренды с правом сдавать помещения в субаренду. Эта возможность должна быть отдельно указана в договоре в разделе «Права и обязанности нанимателя». Но на практике, так как арендодатели не хотят платить налоги, то вы живете в квартире без договора. Значит и вопрос с субарендой решаете полюбовно. Главное, пообещать, что все риски вы берете на себя — и если что, компенсируете ущерб...
Отзывы
- Важное завершение общения — попросить отзыв у уезжающего гостя, а в идеале еще и подсказать ему, что именно писать. Часто люди не оставляют отзывы, потому что не знают, что сказать, кроме «было клево, спасибо» или «nice flat». Они стесняются, им неловко, а отзывы определяют место квартиры в рейтинге и количество потенциальных клиентов, а значит, и количество заработанных вами денег.
Проблемы, которых никто не ждал
- Чтобы сдавать квартиру, надо очень любить людей и быть готовым к неожиданностям. У гостей меняются планы, они забывают о договоренностях, болеют
- Неприятной частью такого бизнеса оказалась обычная домохозяйская рутина: уборка, стирка и готовка. До и после отъезда гостей нужно мыть посуду, драить полы и шкафы, стирать и гладить белье, наводить порядок и покупать свежие цветы. Чем больше в доме было людей, тем больше появлялось работы.
- Еще микробизнес обострил отношения с соседями. Обнаружив, что к нам минимум два раза в неделю таскаются люди с чемоданами, какая-нибудь баба Маня то и дело приходила «разбираться». Квартира съемная, и любимым аргументом соседей было «мы хозяевам все расскажем». Но тут я подстраховалась и рассказала все сама. Хозяева понимали, что в стране кризис, и совершенно не возражали против моего мелкого бизнеса...
Расходы, доходы, налоги
Сумма, которую вы выставляете в объявлении, не равна сумме, которую вы получите на карточку. Сервис вычтет из полученной вами суммы сбор за услуги в размере 3% с каждого бронирования.
Все суммы, которые вы получаете от «Эйр-би-эн-би», считаются доходом, поэтому должны быть учтены при заполнении налоговой декларации. Ваш доход от сдачи облагается налогом 13%, как и любой другой.
Если не убирать квартиру самой, то придется вычесть из дохода еще и расходы на прачечную и уборщицу. Прачечная стоит где-то 2300 рублей за один заход, а уборщица — еще 2600 рублей. Но чаще ты смотришь на эти цифры и идешь убирать квартиру и стирать белье самостоятельно.
Подкидываете клиентов друзьям-экскурсоводам — в виде процента набегает еще от 5000 до
Запомнить
- Закажите бесплатную фотосессию квартиры на «Эйр-би-эн-би». Так вы сразу получите новое знакомство, стильные фото и повысите свой рейтинг на сайте.
- Напишите интересное объявление, которое рассказывает о вашей квартире и о вас лично, как о хозяине.
- Общайтесь и просите новых друзей оставлять отзывы. Они влияют на то, как часто гости выбирают именно вашу квартиру.
- Получайте удовольствие от того, что вы делаете. Иначе зачем вы это делаете?
- Не забывайте платить налоги.
Читать статью целиком на www.journal.tinkoff.ru
2 в прошлом месяце
6 в этом месяце
