Цены на квартиры в Риге растут

В конце прошлой недели 14 ноября на ул. Унияс, что в Пурвциемсе, компания BaltHaus презентовала недавно отстроенный 4-этажный дом, известный по названию проекта как Saules Nams. Исходя из исследований директора компании Андрея Киселева, цены на квартиры будут расти, так как предложение ограничено, а строительство новых объектов только набирает обороты. - Не секрет, что цены на типовые квартиры в микрорайонах Риги постоянно растут. С лета прошлого года средняя их стоимость ежемесячно увеличивается примерно на 10 процентов. Разумеется, повышение наблюдалось и раньше, однако настолько высокий темп прироста стал заметен лишь в мае-июне 2001 года. В итоге среднее удорожание типового жилья в Риге начиная с января 2001 года составило 125 процентов, и подобный взлет трудно найти в какой-либо другой отрасли. За небольшой промежуток времени тенденция охватила все районы без исключения. Особенно резкий рывок цен произошел на жилье в престижных массивах Пурвциемс и Плявниеки, вслед за тем подорожало жилье и в менее интересных районах. Начиная с августа 2001 года фавориты дорожали быстрее общего показателя прироста, хотя при этом Болдерая и Вецмилгравис продолжают сокращать отрыв, стирая понятие дешевого жилья. Если оценить сегодняшнее предложение, то серьезный разговор начинается с суммы в 13 тысяч долларов (однокомнатная квартира в Болдерае): можно, конечно, найти вариант и за 8- 10 тысяч, но это будет либо на окраине, либо малогабаритка, либо с частичными удобствами. В результате столь быстрого роста мы имеем ситуацию, когда сегодняшняя цена однокомнатной квартиры превышает стоимость четырехкомнатной в начале 2001 года. К примеру, однокомнатную квартиру в Пурвциемсе можно искать, имея в наличии 20 тысяч, тогда как еще два года назад за эти деньги продавали 4-комнатные квартиры в Плявниеках (16 000 - 19 000). Кто виноват в росте цен? Трудно дать объективную оценку столь бурному развитию рынка недвижимости. С одной стороны, рост цен стимулирует предпринимательскую активность и делает сегмент привлекательным для застройщиков. С другой - порождает массу спекулятивных операций. Среднестатистический владелец квартиры почувствует проблемы высоких цен на жилье в 2004 году, когда типовые жилые объекты начнут облагать налогом на недвижимость. Поскольку размер выплат определяет кадастровая стоимость, которую стараются приблизить к рыночной, то удорожание скажется на ежеквартальных расходах жителей всех серийных квартир. Говорить об определенных сроках падения цен тоже рано, поскольку причина роста остается - это явный дисбаланс спроса и предложения, из-за чего потребитель лишен свободы выбора. Количество покупателей во много раз превышает количество продавцов, что позволяет последним диктовать цены, при этом покупатель готов покупать жилье по относительно высокой цене. Существует множество причин возникновения платежеспособного спроса: приток населения из регионов в Ригу, удешевление ипотеки, рост благосостояния, боязнь валютных рисков и многое другое. Поэтому многие потребители, которые не смогли найти подходящее жилье, покупают менее интересные объекты. А так как большинство приобретает жилье для личного пользования, предложение начинает сокращаться и цены снова идут вверх. Ощутимый скачок цен не был бы возможен при достаточном предложении, но реальные объекты вторичного рынка квартир для каждого района в отдельности можно пересчитать по пальцам. Первичный рынок тоже не может спасти положение, так как в последние годы строительство многоквартирных домов велось в основном в сегменте эксклюзива. При этом два года назад цены серийных объектов были недостаточно близки к себестоимости новостроек, тогда как сейчас они уже достигли адекватного уровня. Первая ласточка Поделив среднюю стоимость серийных квартир на стандартную площадь, получаем стоимость одного квадратного метра. Результаты поражают: стоимость жилья в панельных домах уже перешагнула себестоимость новостроек. Мы считаем, что время возведения современных многоквартирных домов уже пришло, и проект Saules Nams можно считать первой ласточкой. Средний «инкубационный» период подобного объекта составляет примерно 1 год, следовательно, в ближайшем будущем можно ожидать появления множества интересных домов, хотя удачных мест в микрорайонах осталось не так много. Солнечный дом - это недорого 4-этажный Saules Nams находится в Пурвциемсе, на улице Унияс, 74. Сравнительно большая территория вокруг дома (более 8 тысяч кв. метров) огорожена забором и разбита на зеленую зону, детскую игровую площадку и место для паркинга. В доме 45 квартир, в том числе и двухуровневые, пять квартир имеют отдельный вход. Площадь - от 72 до 158 метров, цена метра - 600 долларов. По словам директора компании BaltHaus Андрея Киселева, себестоимость удалось снизить, отказавшись от лифта и подземного паркинга. Кроме того, нет собственной котельной, все коммуникации - общегородские. Что касается успешности проекта, то он себя уже окупил - на момент строительства было продано 30 процентов квартир (сразу разошлись квартиры наименьшей площади), на сегодня пустует лишь 20 процентов дома. - В начале следующего года мы планируем начать строительство еще одного объекта, тоже в Пурвциемсе - это на сегодня наиболее популярный район, - говорит г-н Киселев. - И там уже будет возведено более дорогое жилье, с лифтом и подземным паркингом. Сергей ПАВЛОВ [ Час ]