Сколько стоит Юрмала?

Как рассказал Деловому Телеграфу член правления Vigvam Алексей Елин, в сегменте аренды недвижимости в Юрмале наиболее популярен июль (особенно среди россиян и жителей других стран бывшего Союза). Ограничены предложения на съем элитных домов и квартир в новых проектах, что неподалеку от моря. Бум аренды ожидается в мае. Тон ценам задают россияне, украинцы, белорусы и жители других стран СНГ. Они готовы платить за съем дома на июль столько же, сколько латвийцы за два-три месяца. Речь идет о постройках с полной отделкой, удобствами, шикарной мебелью, камином, открытой террасой, благоустроенной территорией и т.д. По мнению специалиста по аренде Rent In Riga Зане Зака, число предложений ограничено еще и потому, что многие объекты проданы либо сданы на год и более. В то время как у дачников аренда пользуется спросом преимущественно на 2—3 месяца. Реже встречаются желающие снимать на весь сезон — с мая по сентябрь. Элитный вариант Несколько примеров от Алексея Елина. Трехэтажный дом в Булдури (площадь 500 кв. м) в 150 м от моря на июль сдан за 15 тыс. евро. Дом в Майори (площадь 450 кв. м, в 5 минутах ходьбы от моря и минуте от ул. Йомас — за 20 тыс. евро. Дом в Меллужи (площадь 390 кв. м) в 200 м от моря — за 10 тысяч. В стоимость не включены коммунальные платежи. Желающим отдыхать в условиях повышенного комфорта З.Зака рекомендует поторопиться. Большинство элитных домов в Юрмале уже сданы (на 2 или 3 месяца). Доступно лишь несколько эксклюзивных вариантов — от 5 тыс. евро в месяц и выше. Для белых воротничков Как отмечают риелторы, снять квартиру в новостройке или во «вторичке» (с приличным ремонтом) можно дешевле. Число предложений ограниченно. Чем ближе к морю, тем выше стоимость. Также влияют инфраструктура и район (в Булдури, Дзинтари, Майори — цены выше). Аренда рассчитывается за месяц, без учета коммунальных услуг. Трехкомнатная квартира в новом проекте площадью 100 кв. м в среднем обойдется в 1,5—2 тыс. евро (Булдури — Майори). Во «вторичке» — 500 латов в месяц (Дубулты и т.п.). Арендуя на все лето, можно рассчитывать на скидку. К примеру, дом в новом проекте в Вайвари на три месяца обойдется в 3—3,5 тыс. евро в месяц, только на июль — 5—7 тысяч. Плата за коммунальные услуги — воду, электроэнергию, газ — в среднем составит 100 латов в месяц (на семью из трех человек). По демократичным ценам Варианты для людей среднего достатка стоит искать в Юрмальском курортно-туристическом информационном центре. Как рассказала Телеграфу директор центра Солвейга Фрейберга, чем дальше от центра Юрмалы, тем дешевле; ближе к морю — дороже. Аренда рассчитывается на месяц, в нее входят коммунальные услуги. Комната на даче, с общим душем, туалетом и хозяевами по соседству, обойдется в 180—200 латов (Булдури — Дубулты). В многоквартирном доме в Каугури — 70—100 латов. Однокомнатная квартира с удобствами — 250—300 латов, «двушка» — 300—500. Полдома с отдельным входом, туалетом и кухней (либо один этаж) — 500—800 латов. Домик — 1000 латов и выше. Желающим отдыхать недолго выгодно остановиться в отеле. Стоимость однозвездочного — 8—15 латов с человека в сутки (проживание, использование общих туалета и душа). В двухзвездочном — 30—40 латов за двухместный номер в сутки (отдельные душ, туалет, холодильник, ТВ). «Наконец-то наступила «оттепель» на государственном уровне. Помимо рижан, которым удобно совмещать жизнь на даче с работой в столице, ожидаем гостей из России и других стран бывшего Союза, — рассказывает Фрейберга. — После введения визового режима в 1993 году Юрмала испытывала катастрофическую нехватку туристов. Мне, юрмальчанке, было больно смотреть, как закрывались здравницы. После введения налогов на собственность с трудом выживали хозяева частных домов. Сегодня ситуация меняется. Большинство бывших пансионатов, домов отдыха переоборудованы в отели. Надеемся этим летом помочь их заполнить, а также привлечь жильцов в частный сектор». Формальности лучше соблюсти Как подчеркнул директор Юридического бюро Gelios Владимир Васильев, многие попадают в неприятную ситуацию, арендуя жилье в Юрмале. Первым делом следует убедиться, на чье имя оформлена недвижимость (ознакомиться с выпиской из Земельной книги). Если арендодатель и собственник недвижимости одно и то же лицо, можно приступать к составлению договора аренды. В противном случае потребуется нотариально заверенная доверенность, подтверждающая право заключать договоры, касающиеся недвижимости. Иначе можно заключить договор и отдать деньги неизвестно кому. «Отдельное внимание следует уделить договору аренды. Многие в преддверии отдыха забывают или не желают тратить время на эту формальность, — поясняет Васильев. — Только двусторонний договор, где четко оговорены предмет и срок аренды, сумма и порядок выплаты арендной платы (любые другие нюансы, которые посчитаете существенными для закрепления в договоре), позволит избежать неприятностей. Например, таких, как повышение арендной платы в середине сезона или появления других претендентов-арендаторов дачи. В моей практике бывали случаи, когда некоторые непорядочные псевдоарендодатели заключали устные договоренности с 5—6 арендаторами, брали с них оплату и пропадали. Вместо отдыха на морском побережье людям приходилось писать заявления в полицию и подавать иски в суд, чтобы вернуть деньги». Автор: Анжела Ржищева