Сдача квартиры в наем, налоги?

[tour534]

Как, где платить налоги со сдачи квартиры в наем?

[SergeyN]

Анекдот навеяло....
Пациент: Доктор, я жить буду?...
Доктор: А смысл? ))

[rigaismylove]

SergeyN,

[Алексеич]

Человек задал вопрос где и как, а не в чём смысл...
О сути вопроса кто сможет ответить?
Дальше он уже сам решит стоит ему это делать , а может и не ему и он вообще снимает и интересуется куда идут его деньги.

[Alex2012]

Как, где платить налоги со сдачи квартиры в наем?

Вопрос простой, но не совсем понятный ... Где? Как? - в смысле адрес и реквизиты? В любом случае, при сдаче квартиры необходимо уведомлять службу госдоходов, там и дадут реквизиты. Здесь, вроде, уже была эта ссылка http://leglat.lv/vnzh-v-latvii-i-sdacha ... -v-arendu/

[tour534]

Alex2012 Спасибо за ответ, вроде разобрался про лицо, не регистрирующее хозяйственную деятельность.

[Stanislav]

В развитие темы про налоги при сдаче квартиры в Латвии.
Хотелось бы пообщаться (здесь на форуме или приватно) о том как все это правильно сделать.
Обращаюсь к тем кто имеет собственный опыт по сдаче своей (приятеля, соседа, знакомого ...) квартиры в Латвии с уплатой 10% налога.
Основной вопрос - относит ли налоговая в Латвии суммы уплачиваемые арендатором за коммунальные, свет и газ к доходам и как следствии - требует ли уплаты 10% с этих сумм.
Я столкнулся с двумя противоположными мнениями, соотношение 50/50%. Поэтому нужен Ваш опыт.

[liberast]

Мне говорили, что коммунальные включают в базу, ну и это вообщем, логично, можно как пример ,договориться, что и за мой бизнес ланч арендатор будет платить, (до налога), что очевидно неправильно…
Так что уже 51 против 49

[Деточкин]

по сдаче своей (приятеля, соседа, знакомого ...) квартиры в Латвии с уплатой 10% налога.
Основной вопрос - относит ли налоговая в Латвии суммы уплачиваемые арендатором за коммунальные, свет и газ к доходам и как следствии - требует ли уплаты 10% с этих сумм.

Во первых, по этому вопросу, постарайтесь просмотреть последнюю методичку VIDа от 25 марта этого года, (Metodiskais materiāls: Nodokļi no dzīvokļa izīrēšanas, iznomāšanas ienākumiem)... На русском - не найти(!).
Уточните, возможны некоторые изменения, но выбор из двух вариантов:
I. регистрируетесь в налоговй как налогоплательщик.
- платите 24% IIN. В этом случае налогооблагаемая база: доходы за аренду - минус расходы на ведение хозяйственной деятельности = сдача в аренду;
- платите 9% на микропредприятие. В этом случае налогооблагаемая баз - общая сумма доходов без учета расходов на хозяйственную деятельность=сдача в аренду;
II. не регистрируетесь как налогоплательщик, лишь заявляете о намерении в течение 5 дней после сделки.
- платите налог 5% с суммы до 14,228 Евро и плюс 7% с дохода свыше 14,228 Евро.
PS. Если выбирается вариант II, при необходимости (sic!), уточнить разрешен ли он для нерезидентов (!).
NB. Да еще... просчитывая +/- не забудьте проверить нет ли у Вас льгот по оплате налога на недвижимость? При сдаче в аренду налог на недвижимость будет максимальным!
Удачи...

[Деточкин]

В дополнение- исправление! Давно не перепроверял, и похоже вариант II расширен или в старой версии (?)...Для несамозанятых лиц незарегистрированная хозяйственная деятельность облагается 10% и расходы оправданными не признаются, за исключением налога на недвижимость...
Похоже путь один - в VID!

[Stanislav]

Спасибо за информацию, понятно, что первоисточник это VID
Но к сожалению компетенция работников VIDа в регионах именно в этом вопросе оставляет желать лучшего.

[Stanislav]

Спасибо за информацию, понятно, что первоисточник это VID
Но к сожалению компетенция работников VIDа в регионах именно в этом вопросе оставляет желать лучшего. Я подозреваю, что это просто отсутствие практики.

Теорией я владею, выбран вариант №2, с оплатой 10%. Нерезидентам он доступен, при наличии ID. Т.е. просто владельцам недвижимости Нет, а с ВНЖ Да.

Первое же непонимание, которое возникло.
Кто должен платить эти 10 %? Арендатор или Арендодатель?
И дополнительный подвопрос - когда? Каждый месяц, одновременно с оплатой/получением аренды или в случае если платит Арендодатель - по итогам года?

Второе недопонимание, касается Коммунальных платежей. Считает ли VID эти платежи Доходом Хозяина квартиры, при аренде по варианту №2

Смысл моих вопросов - узнать какова практика по эти вопросам в разных местах.

[Деточкин]

Уфф, ну, что ж это..?

Но к сожалению компетенция работников VIDа в регионах именно в этом вопросе оставляет желать лучшего.

Формулируйте вопрос и пишите запрос в налоговую;

Кто должен платить эти 10 %? Арендатор или Арендодатель?
И дополнительный подвопрос - когда? Каждый месяц, одновременно с оплатой/получением аренды или в случае если платит Арендодатель - по итогам года?

Если у Вас аренда (недвижимость сдается юр.лицу), то Ваш налог платит:
- или юр. лицо;
- или Вы сами, раз в год на основе декларации в период 1 марта до 1 июня послетаксационного года.
Если у Вас наем (недвижимость сдается физ. лицу), то налог платите Вы раз в год на основе декларации в период 1 марта до 1 июня послетаксационного года.

Второе недопонимание, касается Коммунальных платежей. Считает ли VID эти платежи Доходом Хозяина квартиры, при аренде по варианту №2

Если Вы имеете в виду условия, при которых арендатор оплачивает коммунальные и прочие платежи, то (ИМХО) да... это Ваш доход.

[SergeyN]

Я там выше видел вариант с фиксированнвм налогом 5% до суммы 14т евро. Этот вариант больше не доступен для новых плательщиков и будет возможен еще 2 года длч уже зарегистрированных. А коммунальные платежи однозначно идут в доход и облагаются налогом.

[Alex2012]

Тут же проблема не только в коммунальных платежах, но и в тех суммах, которые арендодатель берет у арендатора как бы в залог. Например, нередко некоторая сумма временно передается арендодателю на случай возможного повреждения имущества или нанесения ущерба третьим лицам и должна возвращаться по окончании аренды в случае отсутствия проблем - эти суммы при такой логике тоже попадают под 10% налога ...