Для тех кто планирует получить ВНЖ по недвижимости

[Yuris]

Здравствуйте, уважаемые форумчане.

Мы с женой живем в России, занимаемся успешно интернет бизнесом уже много лет. Давно мечтаем уехать в европу, благодаря интернету территориально абсолютно не завязаны.

В Латвии провели все это лето, много где побывали, очень понравилось. Фактически приезжали смотреть как живет народ и что за страна в целом.

Предлагаю в этой теме объединиться всем кто планирует переезд или уже переехал, а так же всем тем кто готов помочь нам в этом не легком деле.

[Yuris]

Если кто компетентен помогите разобраться с этими вопросами:

Цитирую:
"Не менее 100 000 латов в Риге, Рижском регионе планирования и
республиканских городах"
_://inlatplus.lv/rus/articles/index.php?4357 (цитировал эту статью)

1.Что означает Рижский регион планирования и республиканские города?

2.Например что бы купить недвижимость в Елгаве необходимо будет 100 000
лат или 50 000 ? А если в Баложи?

3.Какие могут быть причины отказа в получении ВНЖ, бывали-ли уже такие
случаи, каковы стали причины?

4.В случае получения отказа, остается ли недвижимость в собственности
покупателя и имеет ли он права ей распоряжаться?

5.Что будет через 5 лет, можно ли продлить ВНЖ?

6.ВНЖ предоставляется на семью или на одного человека?

Заранее спасибо за ответы! Так же эти вопросы направил в консультационный центр. Если будет ответ - опубликую.

Какие еще подводные камни стоит ожидать переезжающему?

[mara]

1.Что означает Рижский регион планирования и республиканские города?

Карта Рижского региона планиривания

http://www.rpr.gov.lv/karte/pasvaldibas.html

Республиканские города:

Даугавпилс, Екабпилс, Елгава, Юрмала, Лиепая, Резекне, Рига, Валмиера, Вентспилс.

[Yuris]

mara, спасибо за ответ. Получается все что не отмечено белым это регионы планирования?

[mara]

Да.

[Yuris]

Судя по последним данным из 17 человек подавших на ВНЖ по недвижимости, положительный ответ получило всего 7 человек =( , что эта была за недвижимость никто не уточняет. Юристы пишут что есть шансы получить ВНЖ по недвижимости только при покупке коммерческой недвижимости и то не факт. Так что этот вариант только для тех у кого есть лишние 50-100 т лат. На последние деньги - я бы не рекомендовал такой вариант. Так что для себя мы эту тему закрываем, будем искать другие варианты, менее рискованные.

[Алексей Б.]

мда уж:(

[Leyla]

Yuris, а можно узнать, откуда такая информация?

[Yuris]

Yuris, а можно узнать, откуда такая информация?

Информация от юридических контор, статистика - из интервью с директором крупного риелтерского агентства.

К сожалению ссылок у меня не осталось, если найду опубликую.

[Yuris]

http://www.vesti.ru/doc.html?id=400150

[ЕвгенийС]

Прочитал новые изменения в иммиграционном законе Латвии. Сейчас получить временный вид на жительство можно, купив недвижимость. Но есть ограничение: стоимость недвижимости должна быть не менее 100 000 LVL (142 287 EUR) в Риге, Рижском районе или городах республиканского значения или 50 000 LVL (71 1435 EUR) за их пределами. Общая стоимость недвижимости не может быть меньше 100 000 LVL (142 287 EUR).
У меня вопрос. А как определяется стоимость недвижимости применительно к ВНЖ? Можно ли к примеру в договоре купли-продажи недвижимости указать завышенную стоимость? Например, дом стоит 40 000 EUR, можно ли указать: 75 000 EUR? И кто проверяет эти цифры?

[Balto]

По условиям получения ВНЖ по недвижимости, сделка должна быть совершена только в безналичной форме.
Соответственно придется перевести продавцу всю сумму, указанную в договоре. При подаче документов на ВНЖ подтверждением этого будет служить платежка с отметкой банка о проведении операции.

[ЕвгенийС]

По условиям получения ВНЖ по недвижимости, сделка должна быть совершена только в безналичной форме.
Соответственно придется перевести продавцу всю сумму, указанную в договоре. При подаче документов на ВНЖ подтверждением этого будет служить платежка с отметкой банка о проведении операции.

Спасибо за ответ. Это легко обойти. Например, договориться с хозяином жилья, что ему на счёт поступит 75 000 EUR, но часть этой суммы он должен вернуть назад наличными, к примеру переплаченные 35 000 EUR. Конечно оплатить за хозяина в связи с этой операцией его налог с прибыли. Имея такой бонус, а возможно и другие бонусы, думаю владелец жилья будет не против совершить такую "хитрую" продажу. А есть ли какие то ещё способы контроля, кроме платёжки из банка?

[Balto]

Да, такая схема насчет "поделиться маржой" мне тоже приходила в голову

Только имейте в виду, что получив свои законные 75 по договору, хозяин по закону вообще ничего вам не обязан возвращать! И ни в каком суде вы не докажете обратное.
Конечно, можно параллельно оформить что-то такое отдельное на бумаге, но в таком случае надо понимать, что хозяин будет в дальнейшем иметь возможность вас этим шантажировать, угрожая сообщить, куда надо
А если эта схемка вскроется, ВНЖ вам уже не видать.

ЗЫ: про способы контроля - конечно, могут при случае сравнить кадастровую стоимость жилья, среднерыночную, и ту, что указана в договоре. И если обнаружат большие неувязки, возможно, заинтересуются.

И еще - несколькими постами выше уже говорилось о том, что ВНЖ не дают автоматом всем подряд, кто приобрел недвижимость по новым правилам. Так что тут есть сразу несколько рисков:

1) Не дождаться от продавца возврата "маржи"
2) Получить отказ в ВНЖ после покупки жилья
3) Приобрести в итоге какой-нить неликвид, который будет потом сложно продать.

[ЕвгенийС]

Да, такая схема насчет "поделиться маржой" мне тоже приходила в голову

Я думаю, если хозяин не барыга, а простой работающий человек, или пенсионер, он на обман не пойдёт. Потом, если что не так пойдёт, сделку можно отменить. И потом хозяин и так будет рад получить дополнительные бонусы.