опыт удаленной сдачи в аренду

[Иван Латышов]

Добрый день, форумчане,

Уверен, что не все из покупавших недвижимость для ВНЖ реально в ней живут. Кто-то имеет успешный опыт сдавать свою квартиру/дом в аренду через агентство, так чтобы минимально быть задействованным самому? Было бы интересно услышать, в том числе ссылки на достойные агентства

[Деточкин]

Возьмите в руки карандаш, мы начинаем вечер наш...
Алгоритм простой. Прежде чем предлагать рынку товар:
1. Определение цели сдачи. Это, на удивление будет самым трудным!
2. Определите "цвет" планируемой сделки. Отсюда, просчитайте риски, к которым готовы;
3. Оцените минимальный результат, который хотели бы достигнуть, для чего хотя бы приблизительно оцените рынок;
4. Прикиньте амплитуду необходимых телодвижений и возможности дополнительных инвестиций, которые могут срочно понадобиться;
Решив эти вопросы, заверяю, легко решите и вопрос со сдачей квартиры.

[Иван Латышов]

Деточкин, вот вы что хотели сказать? Я задал вполне конкретный вопрос, есть ли качественные агентства, которые этим занимаются.

Если как-то поможет, то по вашим пунктам могу сказать следующее: цель - минимальная доходность для покрытия коммунальных и прочих накладных расходов. Предпочитаю все делать по-белому. Нет задачи максимизировать возврат, мне нужен компромисс между доходностью и затратами личного времени. К сдаче планирует большая квартира, от 100 кв.м. Конкретного объекта пока нет.

[alexsever]

Ну есть форумчане сдающие квартиру.
Но это скорей чуть покрывает комуналку,при этом убивает квартиру.Тут очень сложно что то сдать удачно.
Насчет ВНЖ под недвижимость процентов на 90 грядут перемены.К примеру ,могут обязать находится 180 дней или налоги определенные платить.Или в дополнение к недвижимости -инвестировать в фонд развития от 15000 лат.
Подумайте.Вот о чем речь идет выше.

[Деточкин]

Конкретного объекта пока нет.

Ааа, ну понятно... тогда ответ прост- в Латвии компромисса между доходностью от сдачи недвижимости нерезидентном и затратами личного времени не возможен! Ну вот к примеру, говоря о "белой" деятельности: прежде чем начать сдавать в наем (или аренду) квартиру, необходимо проинформировать СГД. Вам будет пересчитан налог на недвижимость и присвоен номер налогоплательщика... Кстати, ПНН - 24%... учтите, что придется или платить этот налог полностью или, если решите уменьшить сумму налога, погрязнуть в собирании чеков и платежек... плюс ежегодные декларации о доходах. Также, не стоит забывать о существовании местных налогов, как например в Юрмале. Предположу, что за общение с налоговой придется доплачивать или риелтеру, или придется найти местного "бухгалтера". И это только начало... не стоит забывать об амортизации, повышенной страховке для квартиры в которой проживают постоянно, повышенных расходах газа, света и воды.
А впрочем, посмотрите сами примерные расценки на доверительное управление квартирой в Латвии, у всех же разные понятия доходности и траты личного времени.

[Саныч]

Во-первых, налог со сдачи в аренду своего имущества - 10%. И не надо никого заранее информировать и ничего особенно заполнять. В налоговой сидит человек, который поможет БЕСПЛАТНО все оформить.
Во-вторых, никаких таких уж прям проблем со сдачей нет. Если у вас будет риэлтор, который поможет сдавать, можно будет с ним договориться и об общении с арендатором(если потребуется) и о решении каких-то мелких проблем(если они будут возникать).

[Деточкин]

Налогообложение недвижимого имущества в Латвии

[Саныч]

Это, Деточкин, информация 2011 года. Она уже безнадежно устарела....

[Деточкин]

Она уже безнадежно устарела....

Чур, потом не говорить, что я не предупреждал...

[Саныч]

Да ради бога!

Просто вы, Деточкин, это возможно знаете только из прессы, а я практики - сам платил. Поэтому спасибо конечно за ваше предупреждение.....

[Деточкин]

возможно знаете только из прессы

Заверяю Вас, не только из прессы и сам платил, но общался и с СГД. Все-таки рекомендую по обсуждаемой теме, пообщаться не с риелтором, а с юристом... но впрочем как всегда - дело личное...

[Tritri]

Недавно была статья на Делфи, что есть 3 варианта уплата налога при сдаче квартиры. Статья мутная и не понятная.

[Иван Латышов]

Это, Деточкин, информация 2011 года. Она уже безнадежно устарела....

Саныч, можете поделиться новой информацией? Или подсказать, где ее найти в удобоваримом виде? Спасибо заранее

[Tritri]

http://www.delfi.lv/biznes/bnews/sdaets ... d=43604147

[Skintech]

Ну есть форумчане сдающие квартиру.
Но это скорей чуть покрывает комуналку,при этом убивает квартиру.Тут очень сложно что то сдать удачно.
Насчет ВНЖ под недвижимость процентов на 90 грядут перемены.К примеру ,могут обязать находится 180 дней или налоги определенные платить.Или в дополнение к недвижимости -инвестировать в фонд развития от 15000 лат.
Подумайте.Вот о чем речь идет выше.

таки хотят заставить проживать в Латвии 180 дней?