Личные впечатления по новостройкам Риги (с адресами)

[Andi]

Комиблок без балконов, без территории, на оживленной трассе, потолки 2.8. Это для меня были бы минусы.

Ну не "комиблок", а утеплённый железобетон.., да и потолки 2.8, после стандартных 2.5 - могут показаться весьма комфортными.

Можно лично моё мнение по Пурвциемсу?
Как и Плявниеки и Кенгарагс - унылые, депрессивные, засыпанные никогда не убирающимся мусором районы массовой застройки с обшарпанными панельными домами 70-х годов с соответствующим народонаселением.
Нет,конечно в новом доме внутри всё будет ОК. Но, выйдя за порог - уткнётесь во всю ту же серую беспросветность.

Ничего подобного, вполне приличный район, все "удобства" на месте, довольно чистые (наверное вы грязных не видали, особенно по республикам бывшего "Совка" )

Нет там "серой беспросветности", даже цветной церковный новодел и "мак-дак" напротив... так что, не пугайте людей!

[alexsever]

Ну незнаю,я в эти районы лишний раз не поеду.
Не то что грязно или cтрашно(хотя если новый худ фильм посмотреть то может и страшно)) ,просто визулизация напоминает то,от чего уехал...

Если кто то любит квартиры, я лично искренне рад.
Но Латвия вторая после Швейцарии зеленая страна в Европе и не воспользвоаться возможностью по доступной цене получить свой дом и землю вместо квартиры , для меня как то ну....)) Хотя с домом ,безусловно забот больше,да и любимых в России котеджных -охранемых поселков тут почти нет...А огороженных и вообще один или два...
Но свой батут в дворе и басейн летом,как то детей радует))

[Tritri]

Алексей, боюсь у людей просто нет денег для подобного риска. Если бы у меня были 300-500 тыс. евро на "попробовать", я бы и дом прикупил. Благо вокруг Риги полно таких поселков, по инфраструктуре они не ровень подмосковным, заборы там не нужны и слава Богу... Дом требует вложений изначально, потом постоянно требует на поддержание (я уже вкусил со своей подмосковной дачей), детей нужно постоянно возить в детсад-школу-кружки и т.п. Скорые и т.п. приедут явно не так быстро. Доставка всего и вся с коэффициентом "за город". Налог на землю...

В общем, я обеими руками за дом, но после того, как пойму что в Латвии хорошо (в квартире).

[Risha57]

Mobil One, очень уж вы сурово про Пурвциемс
И депрессевный, и унылый, мусором засыпанный, народонаселение не такое... Я, наверное, в другой Риге живу. Да и сравнивать этот (на мой взгляд очень уютный, зеленый и благоустроенный район) с Кенгарагсом некорректно, разные они, очень.
По поводу своего дома - вот уж согласна! Но у каждого своя цель, свой выбор.
Кстати, почему-то никто не рассматривает дома в Марупе (пусть не смущает название поселок).

[alexsever]

Я просто говорю,что там не бываю))

Марупе огромный-там хорошо,но местами все грунтовка,и как бы стихиная постройка,хотя конечно лучше чем город...

[alexsever]

Tritri, Налог 122 лата ( в год)
Доставка на пару лат дороже.Насчет детей возить-так и так возить,расстояние смешные-мне до центра 10 мин ....Скорая постоянно дежурит (метров так 900 от дома).300-500 тыс евро это уже Юрмала...В минимуме для ВНЖ,можно купить хороший дом...Чуть дороже-отличный...Можно и таун-хауз,тут и содержать проще и кусок земли все же...
Я вот за год,только 60 лат на разморозку труб потратил и пришлось стенку гаражу утеплить и все..А вру ,еще на сад -туи ,цветы и тд....

Насчет подмосковной дачи--согласен...Каждый месяц,просто за охрану выкидываю 200 лат(( А еще человек который у меня за ней смотрел,не перекрыл воду и придется местами менять пол(( Ценник выставленный за работу в доме в Москве в 5 раз!!! дороже чем в ЛР...я уже не гворю,что по той же новой риге простоу часток в котеджно поселке стоил,как весь дом в Риге...Я к тому -что дом в Латвии-это гораздо дешевле...

[Andi]

Кстати я сейчас живу в своём доме, в Болдерае... район конечно на любителя, не самый безопасный и чистый, но воздух тут хороший, море рядом, речка.
Дом скромный, потолки низкие, зато тихо, уютно и комуналка ниже квартирной, особенно это заметно на отоплении!

[Zazuzazuza]

Друзья, спасибо за отклик.
Дома пробовали смотреть, но в доступных для нас ценовых пределах - выбора реально нет, поэтому остановились на квартирах.

По Риге походили, районы посмотрели. Пурвциемс не показался таким уж депрессивным - с Плявниками не сравнить, вот там действительно повсюду облезлые советские дома....
Да, в Астре есть недостатки, но на самом деле, просмотрев "в живую" около 30-40 вариантов квартир (практически все новые проекты плюс вторичка в новых домах) - пришли к выводу, что идеальных вариантов не осталось, нужно искать компромисс. Или плохой вид из окон, или совсем плохой район, или убитая квартира и нужен ремонт, или качество дома не очень, или.....в общем, недостатки Астры в сравнении с другими получаются незначительными.

На Слокас 59 (Мартина Намс) дом очень понравился, например, но вид из окон на страшную стену завода, Новая Тейка тоже рядом с промзоной, и комнатки очень маленькие...
в Эбельмуйже домики Юита ну очень понравились - но самая большая площадь квартир (без учета балкона) 63 кв.м. - нам не поместиться, и потолки 2,6.
Еще в нескольких проектах только первые этажи остались...
Так что мы видимо уже опоздали на раздачу, или плохо ищем.

Кстати, еще такой вопрос. В Астре они сказали, что сделка будет сначала с обременением, т.к. компания задолжала банку, и только потом банк обременение снимет. Это нормально вообще, или какая-то сомнительная схема?

[Tritri]

Вот вот. О чем я и говорил, хороших квартир осталось мало, а имеющиеся дорожают. Это хорошо.

Да, на Слокас 59 дом ничего, но окружение жуть.

А что риэлтор сказал про обременение?

Метрополию смотрели?

[Zazuzazuza]

риэлтора мы не спросили,ибо через 2 дня улетаем на море и договорились после еще посмотреть объекты и всё обсудить.а с астрой схема такая:владелец дома и продавец эти квартиры заложил под ипотеку парексу (на эти деньги дом и строили) и поэтому предлагают оплату прямиком на их счёт,а через счёт сделки будет дополнительная комиссия и сначала в земельной книге зарегистрируют обременение а потом парекс за 5 дней его снимет.вроде всё просто,но хотелось бы послушать тех,кто сталкивался с ипотечниками при покупке квартиры.какие могут быть проблемы и какую схему выбрать:прямой перевод или счёт сделки?заранее спасибо

[Tritri]

Вторую квартиру я покупал у владельца, который заложил ее в ипотеку. Поэтому мой риэлтор может вам про этот вариант рассказать. Я не в курсе, потому как даже договор подписывался по доверенности от меня, знаю только, что времени на оформление ушло примерно 1 мес.

Метрополию смотрели?

[Zazuzazuza]

смотрели:там есть приемлимый вариант тока на 2 этаже с видом на трамвайную остановку,остальные 3шки либо с маленькой площадью,либо с большой ценой

[Tritri]

Там есть имхо интересная трешка - http://www.ss.lv/msg/ru/real-estate/fla ... aefjn.html - ремонт отстойный, но сразу заложите переделку. Великолепный вид (это на этаж выше нас), терраса еще больше нашей (т.е. там 2 застекленных балкона и еще метров 20 открытой площади "а-ля пентхаус" с видом на 180 градусов)

Вот так примерно выглядит:

http://i.ss.lv/images/2012-06-18/262090 ... -4.800.jpg

В цену входит подземная парковка (у застройщика прайс - 7000 евро). Это "старая" башня, все вокруг отремонтировались. Можете торговаться, можете сделать "кривую" сделку, чтобы получить ВНЖ.

[Zazuzazuza]

да, это вариант по большой цене.у нас в планах купить за 100тыс евро для себя и за 50тыс для сдачи.плюс такие объекты будет проще продать в дальнейшем, чем один дорогой...хотя это, конечно, спорно

[Tritri]

Думаю, до 120 можно попробовать поторговаться, особенно, если отказаться от подземной парковки (хотя это плохо, конечно) - там разные земельные книги.

Я поступил именно так, как вы хотите. У меня квартира для себя за 107 т., на сдачу за 37. Сдать ее можно в идеале за 150-200 евро, так что доходность от этого не высокая, около 5% годовых в евро, что, впрочем, тоже нормально.

Квартиру на сдачу выбирайте крайне тщательно, вы ее покупаете не для себя, а для потенциального квартиросъемщика. А требования и предпочтения у вас могут быть совершенно противоположные. Лучше брать центр, новый или реновированный дом, в хорошем месте, с ремонтом и мебелированную, с адекватной коммуналкой. Сразу скажу, вариантов таких почти не осталось. Я ломал голову 1,5 месяца, пока не нашли что-то приличное.