Личные впечатления по новостройкам Риги (с адресами)

[foto4ka]

Пурвциемс замечательный район, дорогой по недвижке,ценится!инфраструктура бесподобна! эта Астра там рядом с магазином,недалеко от заправки,вообщем в самом центре жизни.. для меня минус,что нет своей территории где погулять... только высотка и все...

на гугл карте можно посмотреть street view как будто там стоишь!

[Zazuzazuza]

Tritri: Напишите подробности про риелтора, пожалуйста, можно в личку

[Tritri]

Написал в ЛС.

[Andi]

Спасибо за ответы. Мы, похоже. определились. Скорее всего, будем брать в Астре (Пурвциемс). Запасной вариант - Клиесту 55 (в лесу недалеко от Иманты).
За 2 недели посмотрели практически все новые проекты, уже сил нет.
Что думаете по поводу Астры и Клиесту 55?

Оба варианта нормальных... а "Астра", вроде, так ещё и на половину не заселена, но вы обратите внимание на цену ежемесячного обслуживания, она от дома к дому может существенно меняться!

[Tritri]

Для понимания уровня цен – в Метрополии обслуживание стоит 0.43 лата за кв. м. Это очень хорошая цена, в нее входит консьеж днем, 24 часа охранник, фитнес и сауна в каждом доме (на 1 этаже). Управляющая компания там тоже одна из лучших в Латвии.

[Tritri]

Попалась фотка понравившейся вам Астра Люкс в Пурвциемсе.



Решил добавить в тему.

[Ella]

Ох, классный домик.

[gold fish]

Ну не знаю,обыкновенная свечка!
Классный домик,это свой домик,а тут опять колхоз!

[Mobil One]

Tritri, всегда с уважением прислушиваюсь к Вашему мнению.
Я помогал вот уже двум московским друзьям провести сделки по приобретению квартир в Риге. Наоборот, создалось мнение, что риэлтор не нужен абсолютно (ну, может быть, только на этапе подбора квартиры.)
Расскажите, пожалуйста,какая такая "масса проблем" может ожидать покупателя?

[Tritri]

Комиблок без балконов, без территории, на оживленной трассе, потолки 2.8. Это для меня были бы минусы.

[Mobil One]

Можно лично моё мнение по Пурвциемсу?
Как и Плявниеки и Кенгарагс - унылые, депрессивные, засыпанные никогда не убирающимся мусором районы массовой застройки с обшарпанными панельными домами 70-х годов с соответствующим народонаселением.
Нет,конечно в новом доме внутри всё будет ОК. Но, выйдя за порог - уткнётесь во всю ту же серую беспросветность.

[foto4ka]

0.43 за обслуживание это очень дорого! хотя если и баня, и фитнес и консъерж!
стандартная цена 0,31-0,35 как я знаю..

Комиблок без балконов, без территории, на оживленной трассе, потолки 2.8. Это для меня были бы минусы.

согласна про балкон и территорию...ого какие низкие потолки!

[Tritri]

0.43 за обслуживание это очень дорого! хотя если и баня, и фитнес и консъерж!

Я готов за это переплачивать 500-600 руб. в месяц.

Касательно пользы риэлтора:

Начнем с того, что я начал общаться с риэлтором еще до момента первого визита в Латвию. Много моментов удалось прояснить, много неинтересных объектов отбросить, сэкономить время и деньги (на поездки).

Также хочу отметить, что риэлтор живет за счет комиссионных от продавца, покупателю он обходится как бесплатное приложение к недвижимости, а я никогда не упускаю использовать возможности, за которые я уже "заплатил".

Не зная специфику города и обращаясь напрямую к застройщикам довольно сложно получить объективную картину рынка. Каждый кулик хвалит свое болото. Аргументов для снижения цены не всегда хватает. Никто, кроме местных жителей, не расскажет в деталях, что на углу дома стоят проститутки или район наркоманский.

Мне было удобно, что меня встретили в аэропорту, потом провезли по всем адресам, сидели со мной и смотрели на ss.lv, звонили, ехали. В итоге одну квартиру я нашел сам и быстро направил туда риэлтора, вторую риэлтор сам посоветовал, лучше ее я ничего не нашел.

Риэлтор повез меня в регистрационную палату, там тоже все было крайне оперативно (там отличная организация процесса). С юристом тоже все прошло очень слаженно.

Я оформил доверенность на риэлтора, он от меня оформил сделку на вторую квартиру, забирал все документы. Мне не нужно было ехать.

Владелец второй квартиры был латыш американского происхождения, он не знал русского, хорошо хоть я общаюсь на английском. Тут риэлтор помог бы в общении.

Сейчас риэлтор переоформляет на меня всю коммуналку.

В итоге: я не плачу ничего сверх и получаю сервис, который лично мне удобен. Можно считать, что ~3% комиссии, которые получит риэлтор, можно было бы истребовать с продавца - но это не так все просто. Во-первых, я и так смог получить дополнительную скидку по первой квартире (3%), а во второй владелец уперся рогом и лишь наш дуэт в риэлтором позволил оставить новую мебель (кухня и т.д.) в квартире за небольшую доплату.

Да, все можно сделать без риэлтора. Но в вышеописанной ситуации, почему бы не привлечь "советника"?

[Mobil One]

Tritri, большое спасибо за, как обычно, обстоятельное, аргументированное и крайне информативное пояснение.
Вы окончательно убедили меня в том, что лично мне риэлтор не нужен

[Tritri]

Так Вы и вступили в роли советника для друзей. Это идеальный вариант для них.