Eng
LenaRu писал(а): У них зачем-то ещё делают внизу дырки в дверях на балкон и входной - приходится закладывать подушкой, ведь всё-таки не Канары
А не спрашивали зачем? Вентиляция что ли?
Продаю квартиру в Риге
Модераторы: Irinelli, ~*An*~, Shmurok
-
rigaismylove
- Эксперт
- Сообщения: 14070
- Зарегистрирован: 27 апр, 2009
- Откуда: Россия
Вот тут интересная статья, http://www.rosbalt.ru/2011/02/23/822084.html
о проблемах, затронутых в данной теме форума, в интервью говорит президент Института европейских исследований (Латвия), доктор экономики Александр Гапоненко.
Цитирую:
- А что в отношении недвижимости, которую скупают банки?
- Тут есть одна особенность. Банки держат высокие цены на недвижимость. Чтобы последствия кризиса рассосались, нужно, чтобы эта недвижимость либо вошла в коммерческую деятельность, либо в ней стали жить люди, тогда она не будет висеть ярмом на шее банка. В стратегическом плане это нужно было бы банкам, но тактически им это невыгодно, потому как если банки продают здания и квартиры дешевле, чем они у них по закладам, то, естественно, терпят убытки. И банки, все вместе, скупают недвижимость по высокой цене и держат высокий уровень цен, который не соответствует действительности. Но до тех пор, пока они держат эти цены, недвижимость не используется, не приносит дохода ни собственнику, ни государству. Это тупиковый путь. Отчасти поэтому мы не можем выбраться из кризиса.
там ещё кое-что интересное о повышении тарифов на электроэнергию...
о проблемах, затронутых в данной теме форума, в интервью говорит президент Института европейских исследований (Латвия), доктор экономики Александр Гапоненко.
Цитирую:
- А что в отношении недвижимости, которую скупают банки?
- Тут есть одна особенность. Банки держат высокие цены на недвижимость. Чтобы последствия кризиса рассосались, нужно, чтобы эта недвижимость либо вошла в коммерческую деятельность, либо в ней стали жить люди, тогда она не будет висеть ярмом на шее банка. В стратегическом плане это нужно было бы банкам, но тактически им это невыгодно, потому как если банки продают здания и квартиры дешевле, чем они у них по закладам, то, естественно, терпят убытки. И банки, все вместе, скупают недвижимость по высокой цене и держат высокий уровень цен, который не соответствует действительности. Но до тех пор, пока они держат эти цены, недвижимость не используется, не приносит дохода ни собственнику, ни государству. Это тупиковый путь. Отчасти поэтому мы не можем выбраться из кризиса.
там ещё кое-что интересное о повышении тарифов на электроэнергию...
Похоже на правду,эту квартиру продаёт посредник, не хозяин,поэтому и цена такая.Объявление в Латвии не вызвало ажиотажа,поэтому это объявление и было размещено здесь на форуме, в надежде что приедут богатые русские скупят на лету всё и за любые деньги.но реальность такова что это не очень привлекательный для них вариант.Богатый человек никогда не купит квартиру в пятиэтажке,для не богатого это тоже не вариант-дорого можно найти в лучшем месте и подешевле,средней руки покупатель...зачем ему квартира в пятиэтажке? Он только что взял ипотеку и переехал в более приличное жильё в России. И тем более не в центре Риги,скорее за такие же деньги разумнее купить что то около моря в пешеходной доступности.Но это мои рассуждения возможно у кого нибудь другие мысли по этому поводу.
возможно у кого нибудь другие мысли по этому поводу.
http://pribalt.info/abc.php?month=8&news=242
"Опыт показывает: переняв недвижимость во время спада и поддержав ее в хорошем состоянии в течение нескольких лет, до момента, когда ситуация на рынке улучшится, в итоге ее можно продать по цене, которая покроет сумму кредита, — поясняет Валдис Mитенбергс. — Таким образом, банк в будущем может компенсировать большую часть потерь, возникших в течение "плохих" лет. Это может произойти либо через выплату дивидендов от деятельности дочернего предприятия, занимающегося недвижимым имуществом, либо при продаже доли капитала такой компании".
В начале 90-х годов по похожей схеме работала большая часть банков Северных стран. Когда рынок начинал идти вверх, созданные финансовыми учреждениями предприятия могли успешно реализовать свои активы, частично компенсируя банкам убытки, накопленные в предыдущие годы. Многие ведущие фирмы по недвижимости в Скандинавии в свое время появились именно таким образом, когда инвесторы выкупили у банков доли капитала "дочек", рассказывает специалист Deloitte.
По его прогнозам, с учетом того, что у многих латвийских ведущих банков есть скандинавские "мамы", уже в первой половине 2009 года большая часть из них создаст такого вида компании. "
Эта статья датирована 2008 годом, всё развивалось именно по такому сценарию (большая часть банков создала дочерние фирмы по управлению своей недвижимостью), эту недвижимость банки собираются реализовать с прибылью для себя и то, что цена на неё возрастёт они не сомневаются.
"Опыт показывает: переняв недвижимость во время спада и поддержав ее в хорошем состоянии в течение нескольких лет, до момента, когда ситуация на рынке улучшится, в итоге ее можно продать по цене, которая покроет сумму кредита, — поясняет Валдис Mитенбергс. — Таким образом, банк в будущем может компенсировать большую часть потерь, возникших в течение "плохих" лет. Это может произойти либо через выплату дивидендов от деятельности дочернего предприятия, занимающегося недвижимым имуществом, либо при продаже доли капитала такой компании".
В начале 90-х годов по похожей схеме работала большая часть банков Северных стран. Когда рынок начинал идти вверх, созданные финансовыми учреждениями предприятия могли успешно реализовать свои активы, частично компенсируя банкам убытки, накопленные в предыдущие годы. Многие ведущие фирмы по недвижимости в Скандинавии в свое время появились именно таким образом, когда инвесторы выкупили у банков доли капитала "дочек", рассказывает специалист Deloitte.
По его прогнозам, с учетом того, что у многих латвийских ведущих банков есть скандинавские "мамы", уже в первой половине 2009 года большая часть из них создаст такого вида компании. "
Эта статья датирована 2008 годом, всё развивалось именно по такому сценарию (большая часть банков создала дочерние фирмы по управлению своей недвижимостью), эту недвижимость банки собираются реализовать с прибылью для себя и то, что цена на неё возрастёт они не сомневаются.
Алексеич писал(а):gold fish писал(а):Алексеич,все правильно!
Только будь я богатой,купила бы дом!
Да с домом тоже не всё так просто..в нём нужно жить постоянно.
у нас по соседству прошлым летом были проданы 2 дома, купил известный в России человек, отремонтированы под ключ(шторы, люстры, мебель), никто не живёт, наведывается управляющий, посмотрим что будет летом.
Знаю в Юрмале целый дом, квартиры в котором приобретены россиянами практически, заселяются в летний период.
Последний раз редактировалось MASKa 24 фев, 2011, всего редактировалось 1 раз.
MASKa писал(а):http://pribalt.info/abc.php?month=8&news=242
В начале 90-х годов по похожей схеме работала большая часть банков Северных стран.
как же можно сравнивать Латвию с Северными странами?
там экономика есть. спад, подъем.
а кто в Латвии будет покупать? да и основная часть недвижимости так себе... хрущевки
кроме того, за недвижимость банкам надо платить коммуналку. там что это + расходы .
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 14 гостей