Eng
Налог в Москве подняли ,точней расчет поменяли на это дело.
Хотя наверно рентабельности на все хватит...
Поправки для получения внж через покупку недвижимости с 2014
Саныч писал(а):Да и рискованно все это в России.....купишь каку, доведешь до ума, сядешь в кресле трубку курить и дивиденд получать - придут злобные рейдеры в погонах............и хорошо, если оставят тебя в кресле сидеть!
Ну не совсем так плохо ... случайных людей в таких делах мало ... а у не случайных - эти вопросы по большому счету решены. Хотя если уж очень сладко ... придется как Маврику - поделиться ...
Саныч писал(а):Да и рискованно все это в России.....купишь каку, доведешь до ума, сядешь в кресле трубку курить и дивиденд получать - придут злобные рейдеры в погонах............и хорошо, если оставят тебя в кресле сидеть!
Возможно, какой-то риск и есть, если речь идет о покупке реально эксклюзивной недвижимости за десяки миллионов евро
Если нет и инвестиции исчисляются до нескольких миллионов, то на мой взгляд, никаких реальных рисков нет.
Зато есть доходность и спрос.
В Европе да - рисков нет, но и денег там нет тоже. Даже продать недвижимость тяжело.
Я свой дом в Германии продал в убыток, чтобы только от него избавится. И то долго покупателя искал.
Странно, я всегда считал, что рентабельность рассчитывается уже за минусом накладных (затраты на содержание, з/п, налоги и т.д.).
В том-то и штука, когда в европе говорят "доходность 8%", это значит нужно будет еще платить налоги в районе 30% на доход (в Финляндии 32 процента), налоговому консультанту, и на содержание объекта.
В итоге, реальная доходность будет в районе 4% в лучшем случае.
То есть, вообще не вариант. Несмотря на всю безопасность владения объектом в Европе.
Я тоже был повернут на "безопасности" в Европе и поэтому вложился туда лет 5 назад. Ерунда это, ИМХО.
Сейчас пересмотрел свои взгляды и двигаюсь обратно в РФ с инвестициями.
Vitspb писал(а):Возможно, какой-то риск и есть, если речь идет о покупке реально эксклюзивной недвижимости за десяки миллионов евро
Такая недвижимость интересна инвест. фондам ... несколько другой бизнес. Риски и люди другие
Vitspb писал(а):Если нет и инвестиции исчисляются до нескольких миллионов, то на мой взгляд, никаких реальных рисков нет.
Зато есть доходность и спрос.
Таких желающих много ... объектов маловато
и по большому счету до 5 мио евро найти в Москве что-то толковое тяжкоНа развитых рынках по-другому и не будет ...Vitspb писал(а):В Европе да - рисков нет, но и денег там нет тоже. Даже продать недвижимость тяжело.
4% - для старой европы доходность супер, а ежели и капитализация хорошая - просто отлично!Vitspb писал(а):В итоге, реальная доходность будет в районе 4% в лучшем случае.
Vitspb писал(а):Я тоже был повернут на "безопасности" в Европе и поэтому вложился туда лет 5 назад. Ерунда это, ИМХО.
Сейчас пересмотрел свои взгляды и двигаюсь обратно в РФ с инвестициями.
Разумна - диверсификация, соотношение риска и доходности ... в одну корзину складывать неразумно ...
Разумна - диверсификация, соотношение риска и доходности ... в одну корзину складывать неразумно ... Very Happy
Года три назад я хотел купить дом в Межапарке и агент, полу-шутя сказала, что теперь это будет мое родовое поместье, где будут жить в том числе и мои правнуки.
На мой вопрос, почему так - честно сказала, что никто в ближайшие десятилетия его не купит ))
Такие же чувства я сейчас испытываю по недвижимости в EU
За те же деньги не продать вообще. Даже близко.
Только если русские купят в погоне за "европейской безопасностью" ))
Vitspb писал(а):Года три назад я хотел купить дом в Межапарке и агент, полу-шутя сказала, что теперь это будет мое родовое поместье, где будут жить в том числе и мои правнуки.
На мой вопрос, почему так - честно сказала, что никто в ближайшие десятилетия его не купит ))
Такие же чувства я сейчас испытываю по недвижимости в EU
За те же деньги не продать вообще. Даже близко.
Только если русские купят в погоне за "европейской безопасностью" ))
Мы же говорим о доходной недвижимости ... какой же доход от дома в Межапарке, только его "призрачная" капитализация, которую, возможно, получат прапраправнуки
, а такого неликвида полным полно и в РФ и в Москве в частности ...А зачем вкладываться под 5 %...есть и более доходные отрасли... хотя рисков поболее там конечно..
В РФ могут забрать все..Так сказать сталкивались.Не докажешь потом
Три года назад в Межапарке надо было брать..Сейчас бы наварились)) Мой дом за три года подорожал процентов на 20 .с учетом реально за что продать можно( к прмеру сосели продали)...
В РФ могут забрать все..Так сказать сталкивались.Не докажешь потом
Три года назад в Межапарке надо было брать..Сейчас бы наварились)) Мой дом за три года подорожал процентов на 20 .с учетом реально за что продать можно( к прмеру сосели продали)...
alexsever писал(а):А зачем вкладываться под 5 %...есть и более доходные отрасли... хотя рисков поболее там конечно..
В РФ могут забрать все..Так сказать сталкивались.Не докажешь потом
Три года назад в Межапарке надо было брать..Сейчас бы наварились)) Мой дом за три года подорожал процентов на 20 .с учетом реально за что продать можно( к прмеру сосели продали)...
5% - это арендный доход, ставка для европы вполне нормальная, если это "очищенная" доходность. А рост цены - это капитализация ... объекты "под ВМЖ" действительно росли в цене хорошо. Но это так благоприятно сложилась конъюнктура ... додавили бы нацики отмену ВМЖ и ку-ку ... рынок встал а потом откатился бы на нижнюю точку, потому нету платежеспособного спроса на эти объекты, кроме ВМЖ-ков.
Арендный доход (как бизнес) правильнее применить к офисным и торговым объектам (а в этих сегментах такой капитализации не наблюдается, а рост ставок аренды мизерный, если вообще он есть, а ставки сами копеечные). "Объекты под ВМЖ" (как бизнес) - это больше штучный товар ... реновированный дом в тихом центре или малоэтажка в Юрмале ... другие деньги и риски ... проект 2 - 3 года с учетом покупки участка или "каки" в тихом центре, проект, согласование экспертизы, строительство, сдача, оформление права и т.д. ... а с местной шумихой по поводу ВМЖ ... - риск, конечно, благородное дело, но в данном случае - не совсем оправданное.
А то, что купить ... и "затаиться" года на 3 ... это как бы не бизнес, а больше игра на скачках 50 на 50 ...
При наличии таких денег о которых сейчас так свободно вещает публика (5 -10-15 млн.евро) и при спокойной ситуации с ВНЖ можно было бы построить в Риге кое-что, что приносило бы ежегодный доход просто несопоставимый с местными представлениями о приличных прибылях.
Здесь много чего нет, чего есть у нас в РФ.
А вы про 5 % говорите...
То есть вложил человек в недвижку, ну допустим 1 млн.евро, и в конце года получил 50 000 евро прибыли???
это значит он неправильно вложил...
К сведению, недавно читал, что отель "Элефант" купили за 6,3 млн евро...Чуть выше цены дорогого дома в Юрмале.
А он дает наверное поболее 5%.
Но благодаря нацикам - Рига пусть пока курит бамбук.
Здесь много чего нет, чего есть у нас в РФ.
А вы про 5 % говорите...
То есть вложил человек в недвижку, ну допустим 1 млн.евро, и в конце года получил 50 000 евро прибыли???
это значит он неправильно вложил...
К сведению, недавно читал, что отель "Элефант" купили за 6,3 млн евро...Чуть выше цены дорогого дома в Юрмале.
А он дает наверное поболее 5%.
Но благодаря нацикам - Рига пусть пока курит бамбук.
valerex писал(а):При наличии таких денег о которых сейчас так свободно вещает публика (5 -10-15 млн.евро) и при спокойной ситуации с ВНЖ можно было бы построить в Риге кое-что, что приносило бы ежегодный доход просто несопоставимый с местными представлениями о приличных прибылях.
Построить можно все что угодно .... только деньги не отобьешь никогда
valerex писал(а):К сведению, недавно читал, что отель "Элефант" купили за 6,3 млн евро...Чуть выше цены дорогого дома в Юрмале.
А он дает наверное поболее 5%.
Это заблуждение ... номерной фонд в Риге уже насыщен по самые не балуйся, а заполняемость гостиниц невысока (я не учитываю маленькие периоды новой волны и другой тусни). Спецы говорят Редиссон Блю более или менее зарабатывает, остальные попросту выживают ... Кстати, Элефант прежние владельцы закрыли по причине убыточности. Вот он год практически стоял пустой.
Тут не поспоришь ...valerex писал(а):Но благодаря нацикам - Рига пусть пока курит бамбук.
Может рижские купленые отели относятся к этому проекту. "Предприниматель Елена Батурина планирует к 2015г. создать гостиничную сеть, которую сформируют не менее 14 четырехзвездочных отелей - собственных и под управлением. Как пишет сегодня газета "РБК daily", инвестиции в проект составят около 200 млн евро.
Последний раз редактировалось maksimo 29 апр, 2015, всего редактировалось 1 раз.
Вернуться в «ВНЖ для инвесторов»
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 46 гостей