Ïîäñêàæèòå êà÷åñòâåííûé æèëîé êîìïëåêñ â Ðèãå

[Marky]

[quote="andy1-213"]Öåëü àáñîëþòíî ïîíÿòíà. ß ñàì áûë â òàêîé æå ñèòóàöèè íåêîòîðîå âðåìÿ íàçàä. "Ïñåâäîýëèòíûå" ïðîåêòû, çàòî÷åííûå ïîä ðîññèÿí, "âèäíû" ñðàçó è îíè, â îñíîâíîì, ðàñïîëîæåíû â Þðìàëå. Öåííîñòü íåäâèæèìîñòè îïðåäåëÿåòñÿ ìåñòîïîëîæåíèåì, ïîýòîìó èçíà÷àëüíî íàäî îïðåäåëèòñÿ ñ ðàéîíîì Ðèãè - îíè (ðàéîíû) ðàçíûå. À çàòåì óæå òàì ÷òî-òî èñêàòü. Ïî ñâîåìó îïûòó ìîãó ñêàçàòü, ÷òî èíòåñóþùåå èìåííî Âàñ ïðåäëîæåíèå äîñòàòî÷íî îãðàíè÷åíî - ïî ïðèåçäó Âû ñàìè ýòî ïîéìåòå, è âàðèàíòîâ áóäåò íå òàê ìíîãî. ß îïðåäåëèëñÿ ñ îáúåêòîì ïîêóïêè â òå÷åíèå íåäåëè. Óäà÷è!!!!![/quote]

Åñëè íå ñåêðåò, êàêîé ðàéîí âûáðàëè è ïî÷åìó, à òàêæå ñòîèìîñòü êâàäðàòíîãî ìåòðà è ñêîëüêî ïëàòèòå çà îáñëóæèâàíèå â ìåñÿö. ß ïûòàþñü ðàçîáðàòüñÿ â ðàéîíàõ, íî íèêàêîé êîíêðåòíîé èíôîðìàöèè î äîñòîèíñòâàõ è íåäîñòàòêàõ ïîêà íå íàøåë.

[rigaismylove]

Marky, просмотрите вот здесь http://www.meeting.lv/phpBB2/viewtopic.php?t=10918 тему "где в Риге купить домик...", она правда разрослась сильно, и там много других вопросов поднималось, но возможно как раз Вам и будет интересно

http://www.meeting.lv/phpBB2/viewtopic. ... c&start=60 - вот здесь тоже есть кое-что, посмотрите

http://www.meeting.lv/phpBB2/viewtopic.php?t=11124 - про некоторые районы Риги

[andy1-213]

Если не секрет, какой район выбрали и почему, а также стоимость квадратного метра и сколько платите за обслуживание в месяц. Я пытаюсь разобраться в районах, но никакой конкретной информации о достоинствах и недостатках пока не нашел.

Не секрет ... я купил дом, это немного другой сегмент. Купил в Иманте. Разобраться с районами дистанционно, не будучи здесь, достаточно сложно - слишком много объективных и субъективных факторов. Иманта и часть Золитуде, которая примыкает к Иманте позиционируется как благополучные русскоязычные районы, в отличии от Москачки, ИМХО, хотя, возможно, многие форумчане со мной не согласятся, но это на мой взгляд.
Если бы покупал квартиру, то рассматривал бы исторический центр - так называемый посольский район (по-моему мнению, здесь лучшая ликвидность и инвестиционная привлекательность, но и ценник соответствующий) либо Иманту, здесь есть высотки, построенные в течение последних 10 лет, квартиры, в которых по мнению местных риэлторов, пользуются постоянным спросом. Цена от 1 000 - 1 500 - глубже не копал.

[andy1-213]

Маленькое дополнение: указанный Вами диапозон 1 000 - 1 500 евро за м2 - вполне адекватная цена по ценам Риги за то, что Вы хотите (жилье бизнес-класса). Уверен, что при таком раскладе Вы найдете свой вариант.

[Armeeting]

Вставлю "пять копеек" от имени редакции, Т.к. периодически возникают вопросы чем отличаются одни районы от других мы подготовили более-менее подробный обзор районов Риги:
Вводное описание (+Юрмала) - http://www.meeting.lv/business/nedvizimostj.php
Подробный обзор: http://www.meeting.lv/permanent/rajoniy-rigi.php

[Marky]

[quote="andy1-213"]Ìàëåíüêîå äîïîëíåíèå: óêàçàííûé Âàìè äèàïîçîí 1 000 - 1 500 åâðî çà ì2 - âïîëíå àäåêâàòíàÿ öåíà ïî öåíàì Ðèãè çà òî, ÷òî Âû õîòèòå (æèëüå áèçíåñ-êëàññà). Óâåðåí, ÷òî ïðè òàêîì ðàñêëàäå Âû íàéäåòå ñâîé âàðèàíò.[/quote]

Äà, äîìîâ, ïîçèöèîíèðóåìûõ êàê áèçíåñ-êëàññ ìíîãî, è ÿ ðåøèë áîëåå äåòàëüíî èçó÷èòü ðûíîê, îïðåäåëèòüñÿ ñ ìåñòîì.
Êñòàòè âûÿñíèë, ÷òî åñëè ïîêóïàòü ó çàñòðîéùèêà, ÍÄÑ íå ó÷èòûâàåòñÿ â ñóììå ïîêóïêè äëÿ ïîëó÷åíèÿ ÂÍÆ.
Òàê ÷òî áóäó áëàãîäàðåí çà ïðèìåðû óäà÷íûõ äîìîâ-êîíäîìèíèóìîâ â èíòåðåñíûõ ðàéîíàõ ïî çàÿâëåííîé öåíå.

[rigaismylove]

примеры удачных домов-кондоминиумов в интересных районах по заявленной цене

этим вообще-то риелтеры занимаются

[andy1-213]

примеры удачных домов-кондоминиумов в интересных районах по заявленной цене

этим вообще-то риелтеры занимаются

Согласен, то что знал ... рассказал. Зайдите на сайты риэлторов, там много предложений. С ними можно пообщаться по электронной почте, они вас лучше соориентируют и позиционируют.

[andy1-213]

По поводу НДС - правда, при покупке у юр. лица НДС почему-то не отражается в Земельной книге, а требования в 100 000 лат УДГМ проверяет не по договору, а именно по Земельной книге.

[Andi]

А в чем преимущества на ваш взгляд? Потолки низенькие - 2.7 м, дома огромные. Имхо, жить в высотке-муравейнике в относительно небольшом городе, где земля недорогая и полно малоэтажных домов с лифтами, нецелесообразно.

Эти дома, довольно качественный и интересный проект (+ лично мне, нравятся высотки, особенно после 15-го этажа, отличный обзор центра и видны все салюты ).
Но главное, это очень перспективный район тихого центра, на такую недвижимость цены скорее со временем вырастут, чем упадут.

[Marky]

[quote="Andi"]
Ýòè äîìà, äîâîëüíî êà÷åñòâåííûé è èíòåðåñíûé ïðîåêò (+ ëè÷íî ìíå, íðàâÿòñÿ âûñîòêè, îñîáåííî ïîñëå 15-ãî ýòàæà, îòëè÷íûé îáçîð öåíòðà è âèäíû âñå ñàëþòû :)).
Íî ãëàâíîå, ýòî î÷åíü ïåðñïåêòèâíûé ðàéîí òèõîãî öåíòðà, íà òàêóþ íåäâèæèìîñòü öåíû ñêîðåå ñî âðåìåíåì âûðàñòóò, ÷åì óïàäóò.[/quote]

Âûñîòîê è òóò ïîëíî, òîëüêî ñ÷èòàåòñÿ, ÷òî "ìóðàâåéíèê" âûøå 20 ýòàæåé íå ÿâëÿåòñÿ êîìôîðòíîé ñðåäîé äëÿ ïðîæèâàíèÿ. Îäíî äåëî ìåãàïîëèñ, ãäå çåìëÿ ñâåðõäîðîãàÿ, íî çà÷åì ñòðîèòü òàêèå ìàõèíû â îòíîñèòåëüíî íåáîëüøîì ãîðîäå? È â áèçíåñ-êëàññå, èìõî, íå ìîæåò áûòü íèçêèõ ïîòîëêîâ - ìàëî âîçäóõà, íè çâóêîèçîëÿöèþ õîðîøóþ íå ñäåëàòü, íè êîíäèöèîíèðîâàíèå ïðèëè÷íîå ïî êîìíàòàì ðàçâåñòè, äàæå ëþñòðó íîðìàëüíóþ íå ïîâåñèòü. Èìõî, äàííûé ïðîåêò ñêîðåå îòíîñèòñÿ ïî ïîòðåáèòåëüñêèì õàðàêòåðèñòèêàì ê ýêîíîì-êëàññó è åñòü ðèñê ìîðàëüíîãî óñòàðåâàíèÿ.
Êñòàòè, à òàêîå æèëüå êàê ëîôò íàñêîëüêî ðàñïðîñòðàíåíî â Ðèãå? Óâèäåë â îäíîì àðõèòåêòóðíîì æóðíàëå ôîòî ëîôòîâ è âëþáèëñÿ.

[MК_Irina]

Лофты распространены, называются mansarda. Но потолок не всегда высокий, даже, я бы сказала, наоборот Вы можете поискать такие квартиры на ss.lv по слову "mansarda".
Если Вы любитель нестандартной планировки и высоких потолков, я бы посоветовала посмотреть квартиры по адресу Dārzaugļu ielā 1. Потолки там высокие, насчет стоянки не помню, но земля в собственности и индивид.отопление, что плюс. Правда, внешне дом крашеный, что с ним будет в будущем, можно только предполагать. Хотя, возможно, это лучше, чем плитка, как на Сканстес, которая от ветра уже пообвалилась
Еще этот адрес посмотрите - Бривибас гатве 338. Дом относительно новый, и по-моему, Вам бы подошел - потолки высокие, автономн.газовое отопление, стоянка и район хороший - Тейка.

[Andi]

Кстати, из чего сейчас строят? Многие многоквартирные дома на картинке выглядят как будто из пеноблоков и обшиты сайдингом с перекрытиями непонятно из чего.

Большинство новых домов строится из железобетона, который потом утепляют каменной ватой.

Высоток и тут полно, только считается, что "муравейник" выше 20 этажей не является комфортной средой для проживания. Одно дело мегаполис, где земля сверхдорогая, но зачем строить такие махины в относительно небольшом городе? И в бизнес-классе, имхо, не может быть низких потолков - мало воздуха, ни звукоизоляцию хорошую не сделать, ни кондиционирование приличное по комнатам развести, даже люстру нормальную не повесить. Имхо, данный проект скорее относится по потребительским характеристикам к эконом-классу и есть риск морального устаревания.

Это как раз дом среднего класса, в хорошем месте, так что можно считать чуть выше среднего.
И зачем вам потолки 3 метра? В баскетбол играть, или сделать 2-й этаж для кладовки?!
И кстати, в Риге кондиционеры не особо распространены, есть проекты с общей системой кондиционирования. и вообще их нельзя вывешивать на лицевой части дома, так же нельзя переделывать балконы!
Это вам не Москва, где даже фасады исторических домов подчас изуродованы кондиционерами и самопальными перестройками-перестройками.

[Marky]

[b]to Andi[/b]
Ïðè÷åì òóò áàñêåòáîë è êëàäîâêè? Âû çíàåòå ñêîëüêî âûñîòû ñúåäàåò íîðìàëüíàÿ çâóêîèçîëÿöèÿ, âûðàâíèâàíèå, îòäåëêà? Ïðîñòî õîòü ñóïåð-ìåãà-ýëèòêîé ýòîò äîì íàçâàòü - ÷åëîâåê ïîñëå õîðîøåãî æèëüÿ íå ñìîæåò ÷óâñòâîâàòü ñåáÿ êîìôîðòíî â òàêîé áåòîííîé êîðîáêå - êëàóñòðîôîáèÿ çàìó÷àåò. Êàê âû äóìàåòå, ïî÷åìó â ñîâêå áèçíåñ-êëàññ ñòðîèëè ñ õîðîøåé êóáàòóðîé, à äëÿ ïëåáñà - õàëòóðó â âèäå "õðóùåâîê"?
Òàê ÷òî, ñìîòðÿ íà ýòîò ïðîåêò, ÿ ëè÷íî íå âèæó êîìôîðòíîãî æèëüÿ, âèæó òîëüêî ýêîíîìèþ çàñòðîéùèêà íà áåòîíå.
Êàñàåìî êîíäèöèîíåðîâ, â Ìîñêâå â áèçíåñ-êëàññå êàê ïðàâèëî ñïåöèàëüíî ïðåäóñìîòðåííûå ìåñòà äëÿ âíåøíèõ áëîêîâ. ß ñàì æèâó â êâàðòèðå, ãäå ñèñòåìà êîíäèöèîíèðîâàíèÿ âñòðîåíà çàñòðîéùèêîì ïî âñåìó äîìó, ïîýòîìó ñïëèò-ñèñòåìà ëè÷íî ìíå íå íóæíà.

[b]to MÊ_Irina[/b]
Ìàíñàðäà ýòî íàâåðíîå ÷åðäàê â æèëîì äîìå? Ëîôòû - ýòî íåñêîëüêî äðóãîå, âïåðâûå ïîÿâèëèñü â Íüþ-Éîðêå, êîãäà ïóñòóþùèå öåõà, ôàáðèêè ñòàëè ïåðåäåëûâàòü ïîä æèëü¸. Âûãëÿäèò ýòî ôàíòàñòè÷åñêè êðàñèâî, îñîáåííî îòêðûòàÿ êèðïè÷íàÿ êëàäêà.  ãóãëå ïî ñëîâó loft ñîòíè êàðòèíîê.

[MК_Irina]

Мансарда - это слово, по которому можно найти лофты в Риге. И еще, наверное, подойдет словосочетание "двухуровневые апартаменты". Конкретно лофтами такое жилье называть не спешат, т.к. многие могут не понять, о чем идет речь.