Прибалтика! Форум на Meeting.lv

Добрый день! Возникла идея приобрести небольшую квартиру в Риге под сдачу. может быть кто-то сталкивался, на сколько процендура отличается от аналогичной в Москве и, правильно ли я понимаю что налог не нерезидента 26%? Заранее спасибо.

Зачем Вы хотите платить налог? Нет, я всеми руками за соблюдение закона, но может лучше эти деньги направить на оплату риэлтора, который будет у вас всем управлять и который будет брать деньги в руки (а вы не будете)? А на квартире у вас буду жить "друзья бесплатно"?

День добрый, увидел актуальную для меня тему и решил зарегистрироваться.
Имеем второй год внж в Латвии, через покупку недвижимости, естественно ее сдаем. У меня тоже возник такой вопрос в отношении относительно легального пути сдачи квартиры.

Дело в том, что все было отлично, пока не возникли разногласия с жильцом. На данном этапе разошлись полюбовно, как нам показалось, квартиранты теперь новые, но кто его знает. Мы тут на птичьих правах и заниматься разбирательством и судами, этого только не хватало.
Но вот изначально квартиранты говорили, что обратятся в Латвийскую налоговую, что я сдаю недвижимость и не плачу установленный в Латвии налог с дохода.
Брать с жильцов налом, может тоже проблема возникнуть, скажут, что за полгода заплатили в прошлый раз или та же налоговая. Насколько мне известно платят посреднику или напрямую на счет в банке. Нам в банке перечисляют.
Сомневаюсь что за процент, посредник будет держать оборону при разговоре с Налоговой, все свалит на владельца.

В интернете нарыл только одну статью по этому поводу ВНЖ в Латвии и сдача недвижимости в аренду, может кому интересно по налогам.

Обратились к юристу специалисту, так он сказал что был у него клиент, которому прислало уведомление налоговая служба. С просьбой явиться с объяснениями, почему у него несколько квартир и с чего он платит за них, и не скрывает ли он нелегальный доход. Специалист сразу сказал, что такое происходит по чей то просьбе или жалобе.
Можно конечно не брать в голову подобное, но все же, лишние проблемы не нужны, потому как если наложат штраф, а насколько я знаю налоговая служба в Латвии любит штрафовать, то придется заплатить по любому, от этого будет зависит продление внж. т.к. штрафы и нарушения проверяют.

Добавлю, что юрист сказал, что налог надо заплатить, даже с залоговой суммы, допустим за мебель и т.п., которые ты вернешь при расторжении договора, так же если ты берешь залог за газ, электричество и тому подобно.
Посмотрел, что он насчитал, если просто зарегистрировать договор в налоговой, получается если 300 лат в месяц, за 12 месяцев это 3600 лат, из которых в налог 360 лат. В принципе в статье то же самое написано.

повтор

повтор, странно

Дело в том, что у нас нет ВНЖ, поэтому и пытаюсь разобраться со ставками. Одно дело,плаить 10% и совсем другое 27 (если я все праивильно поняла). Конечно не хотелось бы платить такой большой налог так как экономический смысл всего этго теряется. Насколько принято в Латвии не платить налог с подобных операций?

Ru343 , не совсем понятно, на каком основании я должна платить налог с залога, ведь фактичекски это не мой доход, а д/с полученные в обеспечения и которые я должна вернуть при определенных обстоятельствах? Фактически залог может попасть под налогообложение, если Он пойдет в оплату какого-то месяца аренды, т.е. Это т.н отложенный доход.

Как мне объяснили, а человек абсолютно не заинтересован ни в уплате моих налогов ни в чем другом, заплатил денег он мне все разъяснил, что и как по закону.
Залоговые деньги, т.е аванс, гарантийные, там не идут по вашему объяснению и никто логически не будет думать и разбираться. Поэтому учитывается, как доход, поэтому налог на это должен быть.
И никого не волнует, что будет потом, когда возможно потребуется вернуть эти деньги, потому, как в налоговой не могут быть уверены, что возврат денег будет. Вот когда он будет, тогда и придете разбираться, а соответственно из этого следует, уплаченных денег обратно вряд ли вернут. Потому, как при этой ставке, все учитывается как ваш доход.
Либо надо идти по второму варианту, регистрируя хозяйственную деятельность, т.е. быть плательщиком подоходного налога.

Недавно написали, что по недвижке много получило внж, и практически не живут в Латвии. Соответственно сдают и зарабатывают. Я думаю, что придет время и начнут проверять таких вот иностраных владельцев недвижимости с внж на предмет доходов в от хозяйственной деятельности в Латвии и начислят, что причитается по своим таблицам и каталогам. А никуда и не денешься, учитывая внж и ежегодную регистрацию, административку если на тебе висит, придется платить.
А без договора и реального доказательства, что деньги были оплачены, тоже нельзя. Надо выбирать, наименее затратный и легальный вариант.

Ну тех кто оформил ВНЖ, может и проверят. У нас ВНЖ нет и оформлять его пока не планируем.
Меня больше интересует вопрос ставки налога.

У нас есть квартира в Риге, сдаем ее за кэш и вопросов пока никаких не возникало. Насколько я понимаю, все-таки налог за доход, получаемый с аренды - 10%, хотя и не уверен, что это касается и нерезидентов тоже.

10% это для физиков - резидентов.
Подскажите, вообще наколько активный рыное аренды в Риге, сложно найти арендатора на небольшую квартиру?

Ну у нас этим занимается специально обученный человек. Мне кажется, что несложно, только дом и подъезд должен быть приличный. У нас квартира в центре и проблем со сдачей уже второй раз не было.....

Ясно, спасибо за консультацию!

На здоровье! Пишите, если что.....