Прибалтика! Форум на Meeting.lv

ru343 писал(а):Как мне объяснили, а человек абсолютно не заинтересован ни в уплате моих налогов ни в чем другом,...

Вот мой совет (хотя всё одно не воспользуетесь!)не слушайте всяких "человеков", особенно ни в чем не заинтересованных и особенно в Латвии. Или сами разберитесь в этом вопросе (тут надо почитать всего два закона "О подоходном налоге с населения" и "найме жилых помещений") или все-таки найдите нормального специалиста (да, согласен, тяжело, но можно), который заинтересован в Вас, как клиенте, и не будет пороть всякую чушь!

Вообще не вижу смысла покупать квартиру в центре Риги с последующей сдачей внаём..ну да ладно там досталась по наследству,подарили или ещё как досталась,но покупка кваритиры..это ж не булочка по цене.Да и вложения последующие не очень скоро оправдают надежды арендодателя....
Может автор топика откроет нам тут какой тайный смысл этой операции и мы все побежим скупать Рижскую недвижимость с последующей сдачей друг другу?

Алексеич писал(а):Может автор топика откроет нам тут какой тайный смысл этой операции и мы все побежим скупать Рижскую недвижимость с последующей сдачей друг другу?

Мне тоже стало интересно, и я посчитал, получается доход на уровне 7-10% годовых (при условии выбора хорошего района), т.е. на уровне рублевого депозита.

Теперь осталось только понять, риск связанный низкой ликвидностью латвийской недвижимости равен ли риску падения курса рубля?

Вообще вложения не отбиваются, разве что коммунальные платежи, но профита никакого.

ave_sol писал(а):Вообще вложения не отбиваются, разве что коммунальные платежи, но профита никакого.

В Москве тоже не отбиваются в общем-то

А мне кажется тут еще присутствует финансовый риск - при продаже проблема получить хотя бы ту же сумму, за которую купили, т.е это не вариант вложения денег.
У моей подруги квартира в наследство в Таллине, сейчас сдает по цене комуналки, иначе спроса нет и все время думает: жаль что сдаю, самой не приехать, а с другой стороны езжу не часто, а комуналку платить каждый месяц и управлять квартирой на расстоянии тоже одни проблемы.
В Москве квартира в наследство - реальный источник дохода.

Ну не могу согласиться со всеми замечаниями. У меня квартира в Риге куплена в кредит, возможно чуть дешевле рынка - удачно получилось - сдается в аренду и, помимо коммунальных, отбивается 80% ипотеки.
Для человека, не обладающего большим количеством свободных денег, но стабильным ежемесячным доходом - вполне себе вариант. Кроме того, "входной билет" на этот рижский рынок в разы дешевле, чем московский, не говоря уже о процентах по ипотеке.

Саныч, а какие у Вас долгосрочные планы на эту недвижимость? Когда выплатите ипотеку будете там жить сами?

Загадывать сложно, но пока жить не планируем. Мы живем в Юрмале. Может дети будут? А ипотеку планируем погасить досрочно, года за 2-3 (если не "порадует" очередной кризис).

Саныч, понятно, я то думала Вы живете в РФ. У Вас ВНЖ? Какой процент по ипотеке? И интересно под какой кредитуют не ВНЖ-шников

Я реально живу в России, просто бываю в Латвии при каждом удобном случае,
провожу там лето и практически все каникулы. У меня ВНЖ, процент по ипотеке плавающий, где-то 4.8-5.2% годовых. У меня сейчас висит 2 кредита и первый я получал не будучи ВНЖ-шником, но он под такой же процент. Я так понял, что банк больше интересуют документы о ваших доходах, которые вы можете предоставить и условия кредитования (сумма, поручители, залог и т.д.), чем являетесь вы резидентом или нет.

Саныч, тогда Ваш вариант интересен, тем более что Вы сами управляете недвижимостью и купили ниже рынка. Остался один вопрос - в каком банке кредитовались?

ну это я так думаю, что ниже рынка - я ж ее продавать не пробовал......Кредитовался в SEB-bank. Когда по первому кругу разговаривали со всеми банками, они сразу что-то вменяемое предложили. Потом правда попили крови с документами......

Саныч приведите цифры ,пока это голословно.

Голословно что?