Прибалтика! Форум на Meeting.lv

Добрый день, Ищем квартиру, посоветуйте, что выбрать в качестве инвестиций, с последующей сдачей в аренду.

Интересует 2-х комнатная квартира.

Рассматриваем из вариантов:

район Пурвциемс (Пуцес 45),
Иманта (Метрополия),
Зиепниеккалнс (Виенибас Г. 192)
или Центр, (например http://www.ss.lv/msg/ru/real-estate/fla ... dhfdn.html ).

Цены у всех приблизительно одинаковые +-85тыс.

Что бы вы посоветовали? Что будет ликвидней, если потребуется срочная продажа?

PS Возможны и другие варианты, просто с этими районами немного знакомы.

Заранее спасибо.

Это тот редкий случай , когда посоветую обратиться в риеэлторское агентство с хорошей репутацией , которое сможет комплексно решить задачу инвестиции в ликвидную недвижимость с целью получения дохода от аренды , а также дальнейшее обслуживание с удаленным мониторингом . Районирование объекта должно быть ориентировано на статус арендатора , которого Вы готовы допустить в свое жилье .
На форуме перетирать варианты можно бесконечно .

miha polak писал(а):Это тот редкий случай , когда посоветую обратиться в риеэлторское агентство с хорошей репутацией , которое сможет комплексно решить задачу инвестиции в ликвидную недвижимость с целью получения дохода от аренды , а также дальнейшее обслуживание с удаленным мониторингом . Районирование объекта должно быть ориентировано на статус арендатора , которого Вы готовы допустить в свое жилье .
На форуме перетирать варианты можно бесконечно .

Буду признателен, если посоветуете такого специалиста.

tour534 писал(а):что выбрать в качестве инвестиций, с последующей сдачей в аренду.
Что будет ликвидней, если потребуется срочная продажа

Если при приобретении недвижимости стоят только эти два вопроса, то почти всегда недвижимость в центре ликвидней и "инвестиционней"...

Деточкин, В вашу реплику привлекательности аренды и ликвидности центра входит Московский Форштадт как у автора топика ?

miha polak писал(а):Деточкин, В вашу реплику привлекательности аренды и ликвидности центра входит Московский Форштадт как у автора топика ?

видимо совета по делу не будет?

Я так понимаю, что практически все "понаехавшие" в свое время имели вопросы по выбору дома или квартиры, что мешает просто поделиться опытом?

tour534 писал(а):что выбрать в качестве инвестиций, с последующей сдачей в аренду

Не совсем понятны Ваши цели, если Вы не собираетесь жить сами, а ВНЖ теперь будет по новым правилам, то покупать квартиру в Латвии - это никакие не инвестиции (может ещё в результате потеряете).
Почитайте на форуме ветку про ВНЖ, там много обсуждалась тема где купить квартиру в Риге, правда профессиональных советов по инвестициям там тоже нет.

LenaRu, о ВНЖ там вообще речь не идет, сумма сделки не дотягивает.

tour534 писал(а):видимо совета по делу не будет?

совет по делу был изначально.
Конкретного риэлтора не рискну советовать . Наведите справки .

LenaRu писал(а):

tour534 писал(а):что выбрать в качестве инвестиций, с последующей сдачей в аренду

Не совсем понятны Ваши цели, если Вы не собираетесь жить сами, а ВНЖ теперь будет по новым правилам, то покупать квартиру в Латвии - это никакие не инвестиции (может ещё в результате потеряете).
Почитайте на форуме ветку про ВНЖ, там много обсуждалась тема где купить квартиру в Риге, правда профессиональных советов по инвестициям там тоже нет.

цель я написал выше,
мне кажется, что покупка квартиры в Риге может принести немного больший доход, стабильней, если хотите, чем аналогичная покупка такой же квартиры в Москве.
Жить пока действительно не собираюсь, поэтому ВНЖ через покупку на ближайшие 5 лет не интересен.

miha polak писал(а):

tour534 писал(а):видимо совета по делу не будет?

совет по делу был изначально.
Конкретного риэлтора не рискну советовать . Наведите справки .

Спасибо.

tour534 писал(а):мне кажется, что покупка квартиры в Риге может принести немного больший доход, стабильней, если хотите, чем аналогичная покупка такой же квартиры в Москве

Это очень сомнительно, помимо вкладов в недвижимость есть и другие, более надежные и прибыльные варианты. Если дело только в инвестициях, то Вам нужен консультант по инвестициям. На этом фоне покупка квартиры в Москве тоже не вариант, но есть же акции и прочие паевые фонды

LenaRu писал(а):

tour534 писал(а):мне кажется, что покупка квартиры в Риге может принести немного больший доход, стабильней, если хотите, чем аналогичная покупка такой же квартиры в Москве

Это очень сомнительно, помимо вкладов в недвижимость есть и другие, более надежные и прибыльные варианты. Если дело только в инвестициях, то Вам нужен консультант по инвестициям. На этом фоне покупка квартиры в Москве тоже не вариант, но есть же акции и прочие паевые фонды

согласен, давайте пропустим инвестиции, вернемся к выборы квартиры.

По вашему списку, только Пурвциемс и Иманта. Сдать квартиру без мебели дороже 300 лат (430 евро) быстро не получиться. На мой взгляд, лучше сдать дешевле, на 20% и взять плюсом + 2 месяца, чем по максималу. Тут есть особенность, если находят дешевле, съезжают без разговоров.
Помимо стоимости, обращайте внимание на коммунальные и земельный налог. Это важно в первую очередь для вас.
Центр на любителя, в зависимости от месторасположения, местные не очень жалуют центр Риги. На районах спрос больше и предложений меньше. Наличие заключенного договора с арендатором, не уберегает от проблем.
Советую застраховать квартиру.

спасибо!