Добавлено: 12 фев, 2014
Налог в Москве подняли ,точней расчет поменяли на это дело.
Хотя наверно рентабельности на все хватит...
Хотя наверно рентабельности на все хватит...
Форум о Прибалтике на Meeting.lv: Латвия, Литва, Эстония
http://eng.meeting.lv/phpBB2/
Саныч писал(а):Да и рискованно все это в России.....купишь каку, доведешь до ума, сядешь в кресле трубку курить и дивиденд получать - придут злобные рейдеры в погонах............и хорошо, если оставят тебя в кресле сидеть!
Саныч писал(а):Да и рискованно все это в России.....купишь каку, доведешь до ума, сядешь в кресле трубку курить и дивиденд получать - придут злобные рейдеры в погонах............и хорошо, если оставят тебя в кресле сидеть!
Странно, я всегда считал, что рентабельность рассчитывается уже за минусом накладных (затраты на содержание, з/п, налоги и т.д.).
Vitspb писал(а):Возможно, какой-то риск и есть, если речь идет о покупке реально эксклюзивной недвижимости за десяки миллионов евро
Vitspb писал(а):Если нет и инвестиции исчисляются до нескольких миллионов, то на мой взгляд, никаких реальных рисков нет.
Зато есть доходность и спрос.
На развитых рынках по-другому и не будет ...Vitspb писал(а):В Европе да - рисков нет, но и денег там нет тоже. Даже продать недвижимость тяжело.
4% - для старой европы доходность супер, а ежели и капитализация хорошая - просто отлично!Vitspb писал(а):В итоге, реальная доходность будет в районе 4% в лучшем случае.
Vitspb писал(а):Я тоже был повернут на "безопасности" в Европе и поэтому вложился туда лет 5 назад. Ерунда это, ИМХО.
Сейчас пересмотрел свои взгляды и двигаюсь обратно в РФ с инвестициями.
Разумна - диверсификация, соотношение риска и доходности ... в одну корзину складывать неразумно ... Very Happy
Vitspb писал(а):Года три назад я хотел купить дом в Межапарке и агент, полу-шутя сказала, что теперь это будет мое родовое поместье, где будут жить в том числе и мои правнуки.
На мой вопрос, почему так - честно сказала, что никто в ближайшие десятилетия его не купит ))
Такие же чувства я сейчас испытываю по недвижимости в EU
За те же деньги не продать вообще. Даже близко.
Только если русские купят в погоне за "европейской безопасностью" ))
alexsever писал(а):А зачем вкладываться под 5 %...есть и более доходные отрасли... хотя рисков поболее там конечно..
В РФ могут забрать все..Так сказать сталкивались.Не докажешь потом
Три года назад в Межапарке надо было брать..Сейчас бы наварились)) Мой дом за три года подорожал процентов на 20 .с учетом реально за что продать можно( к прмеру сосели продали)...
alexsever писал(а):Тогда уж лучше на финансовых горках играть) Там соскочить попроще....Ну и риски конечно...
valerex писал(а):При наличии таких денег о которых сейчас так свободно вещает публика (5 -10-15 млн.евро) и при спокойной ситуации с ВНЖ можно было бы построить в Риге кое-что, что приносило бы ежегодный доход просто несопоставимый с местными представлениями о приличных прибылях.
valerex писал(а):К сведению, недавно читал, что отель "Элефант" купили за 6,3 млн евро...Чуть выше цены дорогого дома в Юрмале.
А он дает наверное поболее 5%.
Тут не поспоришь ...valerex писал(а):Но благодаря нацикам - Рига пусть пока курит бамбук.